Ein konkretes Beispiel verdeutlicht dies. Angenommen Sie wollen ein Einfamilienhaus kaufen. Der Angebotspreis des Verkäufers liegt bei 395.000 €.  Bei einem Kauf würden nun folgende Gesamtkosten auf Sie zukommen:

• Kaufpreis: 395.000,00 €
• Maklerprovision (3,57 % aus dem Kaufpreis): 14.101,50 €
• Notargebühren (1,5 % aus dem Kaufpreis): 5.925,00 €
• Grunderwerbsteuer (5 % aus dem Kaufpreis): 19.750,00 €
• Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten: 434.776,50 €

Wir bauen nun eine Argumentationskette auf Basis unseres Kurzgutachtens auf und geben Ihnen Hilfestellung bei der Preisverhandlung oder führen diese für Sie oder gemeinsam mit Ihnen durch. Wir schaffen es dadurch einen Kaufpreis in Höhe von 370.000,00 € zu vereinbaren.

Ihre Ersparnis (Preisvorteil): 25.000,- €

Unser Erfolgshonorar wäre in diesem Fall 7,5 % von 25.000,- € = 1.875,- € inkl. 19 % MwSt.

Da sich die Erwerbsnebenkosten ja prozentual aus dem Kaufpreis bemessen, ergibt sich hier weiteres Einsparpotential.

• Kaufpreis: 370.000,00 €
• Maklerprovision (3,57 % aus dem Kaufpreis): 13.209,00 €
• Notargebühren (1,5 % aus dem Kaufpreis): 5.550,00 €
• Grunderwerbsteuer (5 % aus dem Kaufpreis): 18.500,00 €
• Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten: 407.259,00 €

Die Gesamtbetrachtung ergibt nun folgendes Bild:

• Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten vor Verhandlung: 434.776,50 €
• Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten nach Verhandlung: 407.259,00 €
• Einsparung: 27.517,50 €

Unsere Kosten:

• Sorglospaket: 949,00 €
• 7,5 % Erfolgshonorar aus dem verhandelten Kaufpreis: 1.875,00 €

Ihre Ersparnis (Preisvorteil) insgesamt: 24.693,50 €

Unterm Strich betrachtet kostet Sie unsere Tätigkeit also nur 306,50 €. Dafür bekommen Sie Sicherheit, Beratung und Begleitung bei Besichtigung, Notartermin und Übergabe. Ich denke das ist mehr als fair und preiswert.

Kommt der Erwerb der Immobilie aus Gründen die Sie nicht zu vertreten haben nicht zustande, beispielsweise weil der Verkäufer an einen anderen Interessenten verkauft, dann wandeln wir das Sorglospaket nachträglich einfach in ein Kurzgutachten um. Sie bezahlen in diesem Fall also nur die Kosten eines Kurzgutachtens und ich verbinde damit die Bitte, dass Sie mich bei der nächsten passenden Immobilie wieder mit ins Boot holen.

Im anderen Fall, Sie überlegen es sich anders und wollen die Immobilie doch nicht kaufen, fallen die Kosten des Sorglospaketes in voller Höhe an. Das Erfolgshonorar von 7,5 % aus dem ersparten Kaufpreis entfällt jedoch, da es ja keinen Kaufvertrag und damit auch keine Ersparnis ergibt.

Wir verwenden u.a. das Multifunktionsmessgerät T3000 der Firma Trotec. Dieses kann mit verschiedenen Sensoren ausgestattet werden, so dass umfangreiche und differenzierte Messungen möglich sind.

TS 660 SDI Materialfeuchte-Sensor

Das Einsatzgebiet dieses dielektrischen Feuchtesensors TS 660 SDI liegt in der zerstörungsfreien, indikativen Ermittlung von Feuchteverteilungen in oberflächennahen Bereichen bis 4 cm.

TS 610 SDI Materialfeuchte-Sensor

Durch die Mikrowellentechnik eignet sich der TS 610 SDI zur zerstörungsfreien, indikativen Tiefen-Feuchtemessung bis zu einer Materialtiefe von 30 cm. Ein weiterer Vorteil des Verfahrens ist die Unabhängigkeit vom Versalzungsgrad des Materials. Beim Mikrowellenverfahren spielt es daher keine Rolle, ob ein älteres oder neues Bauwerk (hygroskopische Feuchteerscheinungen) vermessen wird.

TS 210 SDI Klimasensor

Sensor zur Messung von Lufttemperatur und Luftfeuchte. Ermittelt werden relative Feuchte (r.H.), absolute Feuchte (g/m³), spezifische Feuchte (g/kg -> nur T3000) Lufttemperatur (°C, °F) und Taupunkttemperatur (dp °C, dp °F). Temperatur- und Feuchtemesswerte werden gleichzeitig in Echtzeit auf dem Display des T3000 dargestellt. Wahlweise können zusätzlich zum Messwert auch dessen Minimal-, Maximal- oder Durchschnittswert angezeigt werden.

TS 131/150 SDI Temperatursensor

Der Sensor der Genauigkeitsklasse 2 eignet sich besonders für den Einsatz zur Taupunkttemperaturkontrolle. Durch seine Bauform lässt sich die Oberflächentemperatur besonders genau ermitteln. Neben dem gemessenen Temperaturwert können zusätzlich auch Minimal-, Maximal-, und Durchschnitts-Wert angezeigt oder der aktuell ermittelte Messwert gehalten werden.

TS 060 Hand-Elektrode

Einsatzgebiete sind die Erfassung der Feuchte bei weichen Baustoffen wie Gips oder Putzmörtel bis zu einer max. Eindringtiefe von 54 mm.

Die Ausstellung des Energieausweises erfolgt durch unseren zugelassenen Kooperationspartner. Wir kommen zu Ihnen vor Ort und erheben die für Erstellung des Energieausweises erforderlichen Daten. Dazu zählen beispielsweise das exakte Baujahr der Heizungsanlage oder die Ermittlung der Fensterflächen des Hauses differenziert nach den Himmelsexpositionen. Wir übermitteln die erhobenen Daten an unseren Kooperationspartner, der im Anschluss den Energieausweis ausstellt.

Nein! Es gibt zwar verschiedene Normen die regeln wie die Wohnfläche zu ermitteln ist, diese unterscheiden sich jedoch im Detail – beispielsweise im Umfang der Anrechenbarkeit von Flächen unter Dachschrägen. Insofern ist es wichtig zu wissen nach welcher Norm oder Richtlinie eine Wohnflächenberechnung durchgeführt werden soll.

Haben die Vertragsparteien nichts weiter vereinbart, so ergibt sich aus der ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, dass der Begriff “Wohnfläche” im Wohnraummietrecht auch bei frei finanziertem Wohnraum grundsätzlich anhand der für preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen auszulegen ist. Dementsprechend ist die Wohnfläche für Mietverhältnisse aus der Zeit vor dem 1. Januar 2004 aufgrund der bis zum 31. Dezember 2003 anwendbaren §§ 42 bis 44 der II. Berechnungsverordnung (II. BV), für Mietverhältnisse jüngeren Datums nach der ab dem 1. Januar 2004 geltenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu ermitteln.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, oder auch im Zusammenhang mit der Inanspruhnahme von Sozialleistungen, ist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) zwingend maßgeblich.

Durch die ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) hat sich die sogenannte 10-Prozent-Hürde entwickelt. Das bedeutet, dass Abweichungen – zwischen tatsächlicher und im Mietvertrag angegebener Wohnfläche von mehr als 10 Prozent – grundsätzlich einen Mangel der Mietsache im Sinne des § 536 Abs. 1 Satz 1 BGB darstellen und somit den Mieter zur Minderung der Miete berechtigen.

Weicht die Quadratmeterzahl weniger als 10 Prozent ab, oder liegt sie genau bei 10 Prozent, begründet dies einen Sachmangel nur, wenn zudem die Gebrauchstauglichkeit erheblich beeinträchtigt wird.

Nach bisheriger Rechtsprechung des BGH ist bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche maßgeblich, sofern diese nicht mehr als 10 Prozent nach oben oder unten von der tatsächlichen Wohnfläche abweicht. Der BGH hat nun seine bisherige Rechtsprechung korrigiert (BGH Urteil vom 31.10.2007 – VIII ZR 261/06). Für Wohnflächenabweichungen gilt demnach nicht mehr generell eine 10 prozentige Toleranzgrenze. Bei Mietererhöhungen gilt jetzt die tatsächliche Wohnfläche – egal, welche Wohnungsgröße im Mietvertrag vereinbart ist, und egal, wie hoch die prozentuale Abweichung ist.

Das bedeutet für die Praxis, dass eine rechtssichere Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nur auf Basis einer zuvor mittels örtlichem Aufmaß erstellten Wohnflächenberechnung durchgeführt werden kann. Denn die meisten Flächenangaben in Mietverträgen oder in Exposés stammen aus den Bauunterlagen. Da sich diese Flächen aber in der Regel aus den Rohbaumaßen ergeben, entsprechen sie fast nie der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche.

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Flure und Dielen
• Nebenräume wie Vorräume, Besen- und Speisekammern sowie andere Schrankräume
• Küchen
• Badezimmer und Toilettenräume

• Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen
• Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen

• Waschküche und Trockenraum
• Keller und Heizungsraum
• Abstell- und Kellerersatzräume (sofern außerhalb der Wohnung liegend)
• Bodenräume
• Garage

• Schornsteinen, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehenden Pfeilern und Säulen, wenn sie eine Höhe von mehr als 1,50 Meter aufweisen und ihre Grundfläche mehr als 0,1 Quadratmeter beträgt,
• Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze,
• Türnischen,
• Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden herunterreichen oder bis zum Fußboden herunterreichen und 0,13 Meter oder weniger tief sind.

Das Kurzgutachten ist eine preiswerte Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten. Es wird häufig bei nicht streitigen Ehescheidungen oder Erbauseinandersetzungen nachgefragt. Der Grund ist ganz einfach: Alle Beteiligten kennen die Immobilie. Daher können Sie auf eine ausführliche Beschreibung verzichten. Im Fokus steht die für alle Beteiligten nachvollziehbare Wertermittlung durch einen neutralen und unabhängigen Dritten.

Auch private Immobilienverkäufer oder Kaufinteressenten können über ein Kurzgutachten den marktkonformen Immobilienwert feststellen lassen und bekommen so eine aussagekräftige und hilfreiche Grundlage für ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung.

Immer dann, wenn ein Gutachten gerichtsfest verwertbar sein soll oder muss, ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Dies kann beispielsweise bei Zwangsversteigerungen, Vermögensaufteilungen und -übertragungen, Ehescheidungen und Erbauseinandersetzungen der Fall sein.

Außerdem gibt es auch seitens der Finanzämter und Betreuungsgerichte formelle Vorgaben, dass ein Sachverständigengutachten -und hiermit ist ein Verkehrswertgutachten gemeint- zum Nachweis eines bestimmten Immobilienwertes vorzulegen ist.

Im Rahmen der Bilanzierung nach den Standards der internationalen Rechnungslegung IAS, IFRS oder nach dem HGB ist grundsätzlich ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Der wesentliche Unterschied liegt im Leistungsumfang. Der ermittelte Verkehrswert ist in beiden Fällen identisch und beträgt - sowohl beim Kurzgutachten als auch beim Verkehrswertgutachten - beispielsweise rd. 495.000 €.

Während sich das Kurzgutachten auf eine nachvollziehbare Darstellung der Wertermittlung fokusiert, umfasst das Verkehrswertgutachten auch ausführliche Erläuterungen und Begründungen, Anlagen und zahlreiche Fotos der Immobilie. Am besten verdeutlichen Sie sich die Unterschiede anhand der nachstehenden Tabelle.